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中國時報【崔慈悌、郭建伸╱台北報導】
副總統陳建仁昨表示，年金改革將調降公教人員所得替代率，月退金加優存利息先調降至「本俸兩倍」的75％，之後每年調降1個百分點，16年後降為60％，作為退休金計算基準的平均投保薪資採計期間，也將逐年延長到15年。
陳建仁指出，未來退休公教人員年金平均所得替代率，將定為「本俸兩倍」的 60％，約等於非主管人員「實質薪資」（各類獎金包括在內）的70.8％。
但不會一步到位，分年調降，草案實施第1年先降至「本俸兩倍」的75％，相當實質薪資9成，再以每年1個百分點調降，拉近不同職業別年金所得替代率差距，與國際接軌。
同時，調整退休金計算基準年，將平均投保(提撥)薪資採計期間逐年延長，方案實施第1年調整為最後在職往前5年平均俸額，之後逐年拉長，採最後15年平均俸額。
保費提撥費率上限，目前公務人員法定提撥區間12％-15％，教育人員8％-12％，先統一調整為12％-18％，草案實施後分6年逐年調高1％，直到18％為止。
勞保費率法定上限，同樣逐步提高為18％，從107年起每年調升0.5％，在112年時檢討是否與勞工退休金整併，如沒更佳方案，預計117年調高到18％。
根據年改委員會試算，任職35年簡任12職等高階文官為例，2011年退休後，每月退休金76827元，18趴所得23265元，合計10萬92元。年改實施後，第1年退休金合計18趴存款降為79613元，第5年70796元，至第16年降為63690元後就不再變動。
公職人員中，最多為薦任7職等非主管職員，若工作滿35年2011年退休，現行每月退休今56829元，18趴所得6779元，合計63608元。年改後第16年降為46908元就不再變動。
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（中央社記者韋樞台北18日電）台北市實價登錄近期揭露2筆「敦南樞苑」豪宅交易資料，對照謄本資料顯示，前長榮集團總裁張榮發二房獨子張國瑋買下20樓，妻子葉淑汶買下18樓，2戶合計約新台幣6億元。
房仲表示，根據北市實價登錄資料，這2戶豪宅交易日期在2016年11月，分別位於20樓及18樓，20樓交易單價157.50萬元、交易總價3.03億元；18樓交易單價153.00萬、交易總價2.9億元。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，松山區近年推出不少新豪宅，其中敦南樞苑位於敦化南路一段和市民大道口，位置良好，直線可達松山機場，雖然面臨市民大道高架橋，不過高樓層較無噪音問題；在2017年7月北市豪宅適用新制度後，房屋稅降稅幅度明顯，對新豪宅幫助不小。
郎美囡指出，綜觀實價登錄以來敦南樞苑交易資料，20樓交易單價157.50萬列第3高，前2高價是2012年的預售單價，分別為17樓每坪169.12萬元，及15樓每坪160.94萬元。
郎美囡表示，北市因祭出路段率加碼的豪宅稅，對高價住宅衝擊深，房價下探幅度更大，而高價住宅一般樓層越高、單價越高，本次成交單價卻低於17樓行情，顯見特價房市盤整對價格的影響，不過房價下修及稅費調整有利於買方考慮進場置產。
2016年底以來北市豪宅市場交易頻頻，住商機構副總經理劉明哲表示，台北市豪宅稅加成部分調整，解決稅負過高的疑慮，不動產市場盤整一年多，也讓議價彈性提高，有利於買方市場，而大陸方面對台商祭出肥咖條款，近期可能陸續有資金回流台灣，對高資產市場將有挹注。1060118
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